Terreno para venda, Carapicuíba, bairro Granja Viana, área total 2.635,00 m², área útil 2.635,00 m², terreno 2.635,00 m²

Descrição do Imóvel

FAZENDINHA - Área 2.635 m² c/ PROJETO APROVADO p/ condomínio de 4 casas!

• Endereço do imóvel: Fazendinha, (Bairro postal: Chácara Vale do Rio Cotia) - Carapicuíba, SP - CEP: 06355-400
• (Endereço da portaria da Fazendinha: Av. São Camilo, 4151, Vilarejo, Carapicuíba)
• AT: 2.635,00 m² (frente: 30,50 m x 80 m nas laterais)
• Valor de Venda: R$ 1.550.000,00 (um milhão, quinhentos e cinquenta mil reais
• Valor do condomínio - Amafaz /Fazendinha (Jan/25): R$ 308,18
• Valor do IPTU (2025): R$ 5.144,00 ano à vista ou 12 x de R$ 571,60
• Permuta: não estuda
• Documentação: 100% ok - Projeto aprovado na Prefeitura / Alvará de obra (válido até Dez/25) - pronto para iniciar / Meio ambiente - já livre de vegetação
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: Não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel DESOCUPADO - 
• Estado de Conservação: limpo de vegetação e terraplenagem feita.
• Ano da construção original: -

Descrição do imóvel:

• Oportunidade para incorporadores.
• Valor estimado do VGV p/ o projeto atual: (PP informa diretamente p/ interessado).
• Terreno 80% plano, com parte em aclive suave na frente, e declive suave nos fundos.
• São 2.635m² com 30,5 metros de frente para rua e área de preservação, 80 metros nas laterais e 30 metros nos fundos.
• Vista deslumbrante - frente para APP e fundos para o verde da Fazendinha!
• Vizinho de muro com a Escola da Carol
• O terreno se apresenta sem vegetação e com terraplenagem pronta.
• Projeto aprovado para 4 casas térreas com 185m² cada, pronto para iniciar construção!

FAZENDINHA (GRANJA VIANA)

• A Fazendinha é um "pedaço" muito especial da Granja Viana, um local com muito verde, vistas maravilhosas, condomínios fechados de todos os portes (grandes, médios e pequenos), algumas ruas fechadas e vias principais abertas para passagem, pois faz a ligação entre Carapicuíba e Jandira, ligando a Granja Viana à região da Est. Fernando Nobre (Km 28 da Raposo), sem depender da Rod. Raposo Tavares.
• A Fazendinha é um loteamento onde não é permitido a construção de prédios nem tampouco o funcionamento de comércios ou serviços de qualquer tipo, o que garante que o bairro será sempre uma extensa área arborizada da Granja Viana, ocupada apenas por casas.
• Juridicamente é um bolsão residencial, com portaria 24h, controle de acesso e ronda armada, sob a responsabilidade da Associação dos Moradores e Amigos da Fazendinha - AMAFAZ. Os associados contribuem com uma taxa mensal.

Associação Amigos da Fazendinha - AMAFAZ

Sobre o Bairro Granja Viana

Situado no coração de Carapicuíba, o bairro Granja Viana é um verdadeiro oásis de tranquilidade e beleza natural. Com uma combinação perfeita de comodidades urbanas e paisagens rurais, Granja Viana é o lugar ideal para quem busca qualidade de vida. Este bairro exclusivo oferece residências elegantes, uma variedade de lojas charmosas, restaurantes gourmet e escolas de alto padrão. A natureza exuberante que rodeia a região proporciona um ambiente tranquilo e relaxante, perfeito para caminhadas matinais ou passeios em família. O acesso fácil às principais vias da cidade torna a Granja Viana um local conveniente para quem trabalha no centro da cidade, mas deseja viver em um ambiente mais pacífico e acolhedor. Com uma comunidade vibrante e acolhedora, Granja Viana é mais do que apenas um bairro - é um estilo de vida. Venha experimentar a sofisticação tranquila da Granja Viana e descubra por que tantos escolhem chamar este lugar encantador de lar.

Granja Viana, em Carapicuíba, é um bairro que oferece uma gama de opções para entretenimento, educação e serviços. O Shopping Granja Vianna e o Open Mall The Square são dois centros comerciais próximos que proporcionam uma variedade de lojas, restaurantes e eventos culturais. Para as famílias com crianças, a região possui excelentes opções de escolas como a Escola Pitangueiras, EE Vinicius de Moraes, Maple Bear Granja Viana e o Colégio Espaço Day Care - Unidade Granja Viana.

O Atacadão é uma ótima opção para compras em grande quantidade enquanto o Granjardim Centro Comercial oferece uma variedade de serviços locais. A saúde também é um ponto forte na região com o C.E. Recanto Suave e a Gran Vacinas.

O Espaço Granja Viana e o Ei Florescer - Berçário e Educação são instituições voltadas para o desenvolvimento infantil. O Instituto Mastro e a Escola Dinho Tennis Granja Viana são excelentes opções para quem busca atividades físicas e esportivas.

A Feira da Praça no Open Mall The Square é um evento semanal que reúne produtores locais e artesãos. O Cras Recanto Suave oferece assistência social à comunidade local. Por fim, o Espaço Monet - Granja Viana e o Pátio Viana II são locais perfeitos para quem procura por tranquilidade e beleza natural.

Em resumo, Granja Viana é um bairro completo que combina comodidade urbana com a tranquilidade da natureza.