Vila Nair, São Paulo / SP - Código: IPI76
Sobrado à venda na Vila Nair, Ipiranga, zona sul de São Paulo, com 118 m² de área construída, terreno de 10 x 12 metros, 2 dormitórios com suíte, garagem coberta para 4 carros, espaço gourmet com churrasqueira e home office planejado. Pronto para morar, por R$ 820.000, a cerca de 650 metros da estação Alto do Ipiranga da Linha 2-Verde do Metrô.
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Quem sai de apartamento normalmente sai atrás de três coisas: espaço para receber, lugar para o carro e liberdade para reformar sem pedir licença a síndico. Este sobrado entrega as três em um endereço que ainda mantém o metrô a pé — combinação que, na zona sul consolidada, aparece pouco e sai rápido.
Endereço: Rua Adolfo Caminha — Vila Nair, Ipiranga, São Paulo/SP
Tipo: sobrado residencial
Área construída: 118 m²
Terreno: 10 x 12 metros, plano
Dormitórios: 2, sendo 1 suíte
Banheiros: 2, além de lavabo social
Vagas: 4, em garagem coberta
Situação: pronto para morar
Valor: R$ 820.000
Condições: aceita financiamento bancário e uso do FGTS
Visita: com hora marcada, agendada diretamente com o corretor responsável
O valor equivale a aproximadamente R$ 6.949 por metro quadrado construído — número que vale comparar com o de apartamentos de metragem parecida no mesmo raio de caminhada do metrô, lembrando que aqui não há taxa de condomínio no orçamento mensal.
A sala é ampla e em formato L, com pé-direito alto, piso em porcelanato claro e um janelão que ilumina o ambiente durante todo o dia. O desenho acomoda com folga a área de estar e a de jantar, e ainda recebe a escada com guarda-corpo em aço e madeira, que deixa o conjunto leve em vez de fechar a circulação.
A cozinha é grande e independente, com armários planejados, bancada em granito, forno embutido e espaço confortável para uma mesa de seis lugares. É a cozinha em que a família realmente come, e não a bancada de apoio das plantas compactas. Uma janela ampla garante ventilação cruzada. Completa o térreo um lavabo social com revestimento amadeirado, bancada em granito e cuba de apoio, que atende visita sem levar ninguém à área íntima da casa.
No pavimento superior estão os dormitórios amplos, todos com armários planejados e piso em madeira, sendo um deles suíte. As janelas são generosas e os quartos comportam cama de casal, cômoda e canto de estudo mantendo circulação. Os banheiros são reformados, com box de vidro, porcelanato de grande formato, faixa decorativa em pastilhas, gabinete com cuba de apoio e espelho amplo. Há ainda um home office planejado, com marcenaria sob medida e armário até o teto — pronto para quem trabalha em casa alguns dias por semana.
A garagem coberta é o item que mais chama atenção na visita. Não é a vaga estreita de sempre: é uma área ampla, com piso em porcelanato e cobertura em telha com estrutura de madeira aparente, que abriga um SUV com folga e ainda deixa espaço de circulação. São 4 vagas ao todo. Nos fins de semana, a mesma área coberta vira extensão da casa: cabe mesa, cadeiras e o movimento de quem chega.
O espaço gourmet é coberto e integrado à área externa, com churrasqueira em alvenaria de tijolinho, bancada com pia, armários aéreos e revestimento cerâmico — em condição de uso imediato, sem obra. A cobertura em madeira aparente dá o tom acolhedor que costuma decidir a visita.
Ao lado, a área de serviço é coberta e independente, com revestimento cerâmico claro, ponto para máquina, varal e entrada de luz natural. Roupa estendida sem depender do tempo e serviço separado da área social: detalhe prático que quem vem de apartamento valoriza logo no primeiro dia.
A Vila Nair é uma microrregião residencial dentro do Ipiranga, de ruas de baixo fluxo e moradores antigos, colada na infraestrutura pesada do bairro.
Mobilidade: a estação Alto do Ipiranga da Linha 2-Verde fica a cerca de 650 metros, aproximadamente dez minutos de caminhada plana. A estação Sacomã, também da Linha 2-Verde, está a aproximadamente 850 metros, com o Terminal Sacomã ao lado, de onde saem linhas municipais e intermunicipais para o ABC. Na prática: Avenida Paulista sem baldeação e saída da cidade pelas rodovias em poucos minutos.
Vias de acesso: Avenida Dr. Gentil de Moura, Avenida Nazaré, Avenida Dr. Ricardo Jafet, Avenida do Estado e Avenida Presidente Tancredo Neves, com ligação direta para as rodovias Anchieta e Imigrantes e para o centro.
Serviços e comércio: mercados, padarias, farmácias, bancos e academias a poucos minutos, com o comércio completo da Rua Silva Bueno e da Avenida Dr. Gentil de Moura logo ali. Escolas, cursos e faculdades atendem a região, e o Hospital Ipiranga, na Avenida Nazaré, fica a cerca de 3 km.
Lazer e cultura: Parque da Independência e Museu do Ipiranga a aproximadamente 2,8 km, com Sesc Ipiranga e Central Plaza Shopping completando o fim de semana sem sair da região. Vila Firmiano Pinto, Cursino, Vila Monumento, Sacomã e Vila Independência são os bairros vizinhos imediatos.
Bairro consolidado tem uma vantagem que bairro em formação leva uma década para alcançar: a infraestrutura já está pronta e já está precificada. No Ipiranga o metrô já passa, o comércio já existe, o hospital já funciona e as escolas já estão cheias. Quem compra aqui não aposta em plano diretor: compra um bairro que já entrega.
O imóvel aceita financiamento bancário e uso do FGTS, dentro das regras de cada instituição. Antes de bater o martelo vale montar três números: a entrada disponível (recursos próprios mais FGTS elegível), a parcela compatível com a renda familiar comprovada e o custo de fechamento — ITBI, registro em cartório, avaliação do banco e despesas de contrato. É exatamente essa terceira conta que costuma ser esquecida e derruba orçamento no fim do processo.
Você pode ver a ficha técnica completa do sobrado da Vila Nair, com galeria ampliada e vídeo do imóvel por dentro, no site Corretor do Ipiranga.
Meu nome é José Aparecido. Sou Corretor de Imóveis CRECI-SP 036811-J, Avaliador de Imóveis CNAI 58363 e Contador CRC 1-SP215720-O. Um corretor diz por quanto acha que vende, um avaliador diz quanto vale e um contador diz quanto sobra. Aqui você conversa com os três na mesma pessoa.
Na prática, isso significa que além de mostrar o imóvel eu te ajudo a entender a capacidade de financiamento, o custo real da compra com ITBI e registro e o impacto do negócio no seu orçamento ao longo do contrato — antes de você assinar qualquer coisa.
Sim. O imóvel aceita financiamento bancário e uso do FGTS, dentro das regras de cada instituição. Faço a simulação com você e organizo a documentação necessária para a análise de crédito.
São 4 vagas, em garagem coberta com piso em porcelanato e boa área de manobra — configuração incomum para sobrados dessa faixa de valor no Ipiranga.
A estação Alto do Ipiranga da Linha 2-Verde fica a cerca de 650 metros, aproximadamente dez minutos de caminhada. A estação Sacomã, com o Terminal Sacomã, está a cerca de 850 metros.
As visitas são com hora marcada e agendadas diretamente comigo, para que você conheça o imóvel com calma e tire as dúvidas técnicas e de financiamento no mesmo encontro.
Se este sobrado faz sentido para o seu momento, fale comigo para confirmar as condições vigentes, simular o financiamento e marcar a visita. WhatsApp: (11) 99435-4775. Consulte também a página completa deste sobrado no Corretor do Ipiranga antes da visita, para chegar já conhecendo cada ambiente.
José Aparecido · CRECI-SP 036811-J · CNAI 58363 · CRC 1-SP215720-O
Valores, medidas e condições de pagamento sujeitos a alteração e confirmação no momento da proposta. Simulação de financiamento não constitui contratação nem aprovação de crédito, que dependem de análise da instituição financeira. Metragens informadas pelo proprietário e sujeitas a conferência na documentação do imóvel. Imagens meramente ilustrativas. Imóvel comercializado por José Aparecido, CRECI-SP 036811-J.
Bairro: Vila Nair
Pronto para Morar
Encante-se com a Vila Nair, um dos bairros mais acolhedores de São Paulo. Situado em uma localização privilegiada, este bairro tranquilo oferece um estilo de vida urbano moderno e confortável. Aqui, você encontrará uma mistura harmoniosa de residências charmosas e estabelecimentos comerciais variados.
A Vila Nair é conhecida por sua atmosfera familiar, segurança e infraestrutura completa. Com escolas de alto padrão, supermercados, farmácias e restaurantes diversos, o bairro oferece tudo que você precisa ao seu alcance. Além disso, possui fácil acesso às principais vias da cidade, facilitando o deslocamento para qualquer região.
Os amantes da natureza vão se apaixonar pelos espaços verdes bem cuidados e parques próximos para momentos de lazer e relaxamento. Seja para famílias em busca de um lugar seguro para criar seus filhos ou profissionais que desejam viver perto do trabalho sem abrir mão da qualidade de vida, a Vila Nair é a escolha perfeita.
Venha experimentar a combinação perfeita de conveniência urbana e tranquilidade residencial na Vila Nair. Um bairro que realmente faz você se sentir em casa!
Situada em uma área de fácil acesso a uma variedade de instituições educacionais de alta qualidade, a Vila Nair é um paraíso para famílias que valorizam a educação. As escolas próximas incluem EE Antônio Alcântara Machado, Escola Estadual Raul Fonseca, Colégio Soka do Brasil, EMEF José Maria Lisboa e Colégio Ábaco - Unidade Ipiranga.
Para os mais jovens, o bairro também abriga excelentes opções de educação infantil como a EMEI Montese, Escola Nacional Paulo Freire, Emei Manuel Soares Neiva, Cel., Colégio Cene e Escola Place Teens. Instituições renomadas como Maria Odila Guimaraes Bueno Profa, Odon Cavalcanti Prof e Colégio Sussurana estão ao alcance dos moradores da Vila Nair.
Aos sábados, a Feira Livre oferece uma variedade de produtos frescos e locais para os moradores aproveitarem. Para as crianças em idade escolar, o Centro Educacional A.Mar proporciona um ambiente de aprendizado estimulante.
Completando a lista de estabelecimentos educacionais nas proximidades temos a E. E. Professor José Escobar e Caliandra - Escola de ensino infantil, ensino fundamental l e ll. Para os pequeninos, o Fadelito Vila Gumercindo | Berçário e Escola de Educação Infantil oferece um começo de vida escolar acolhedor e enriquecedor.
Viva na Vila Nair e desfrute do melhor que São Paulo tem a oferecer em termos de educação e estilo de vida.
EE Antônio Alcântara Machado
Escola Estadual Raul Fonseca
Colegio Soka do Brasil
EMEF José Maria Lisboa
Colégio Ábaco - Unidade Ipiranga
EMEF ANTONIO DE ALCANTARA MACHADO
EMEI MONTESE
Escola Nacional Paulo Freire
Cel.
Colégio Cene
Escola Place Teens
Escola Estadual Gualter da Silva
Maria Odila Guimaraes Bueno Profa
Odon Cavalcanti Prof
Colégio Sussurana
Centro Educacional A.Mar
E. E. Professor José Escobar
ensino fundamental l e ll
Feira Livre Sábado
Fadelito Vila Gumercindo
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para o anunciante :)
As informações exibidas nesta página fazem parte de um anúncio publicitário: IPI76 Sobrado para venda, São Paulo, bairro Vila Nair, 2 dormitórios, 1 suíte, 2 banheiros, 4 vagas de garagens, área total 120,00 m², área construída 118,00 m², área útil 118,00 m², terreno 120,00 m². Este portal não é uma imobiliária e não garante a precisão ou veracidade do anúncio ou de qualquer informação associada a ele. As informações desta página são fornecidas e mantidas por . Qualquer dúvida, entre diretamente em contato com o anunciante para obter informações mais detalhadas.
Sucesso!
