Sobrado para venda, São Paulo, bairro Ipiranga, 2 dormitórios, 2 suítes, 4 banheiros, 2 vagas de garagens, área total 229,00 m², área construída 229,00 m², área útil 229,00 m², terreno 100,00 m²

Descrição do Imóvel

Casa pronta no Ipiranga: 229 m² úteis, terreno próprio e nenhuma taxa de condomínio.

Este sobrado fica na Rua Cipriano Barata, em um dos trechos mais consolidados do Ipiranga. São 229 m² de área útil sobre terreno de 100 m² (5 x 20 metros), distribuídos em três pavimentos e um terraço.

O QUE DIFERENCIA ESTE IMÓVEL

Ele já está pronto. A marcenaria está instalada, os banheiros estão acabados, a cozinha está montada e o terraço gourmet está funcionando. Quem compra não herda obra: recebe as chaves e muda.

O projeto também resolveu o ponto que costuma comprometer sobrados de terreno estreito — a falta de luz no centro da casa. Três soluções trabalham juntas: uma claraboia sobre a sala, um painel de blocos de vidro no vazio central e um trecho de piso de vidro no mezanino. A escada, em travertino com guarda-corpo de vidro, não interrompe a passagem da luz.

DISTRIBUIÇÃO

Térreo: garagem coberta para dois veículos e entrada social independente.
Pavimento social: três ambientes de sala, cozinha planejada com bancada em granito, cooktop, forno embutido e adega, área de serviço fechada e lavabo.
Pavimento íntimo: duas suítes com armários de parede inteira e marcenaria completa; banheiros em travertino com box de vidro. Quatro banheiros ao todo.
Terraço: área gourmet coberta, com churrasqueira, bancada e armários, e vista aberta sobre o bairro.

O ENDEREÇO

Linha 2-Verde do metrô no eixo do imóvel (estações Alto do Ipiranga e Sacomã), além do Terminal Sacomã e do Expresso Tiradentes. Saídas rápidas pela Avenida do Estado, Avenida Tancredo Neves, Avenida Dr. Gentil de Moura e Via Anchieta, com ligação direta para Paulista, Centro, Vila Mariana e ABC.

Mercado, padaria, farmácia, academia, banco, escola e serviços de rotina ficam a distância de caminhada. Hospitais, clínicas e laboratórios estão no eixo Ipiranga–Sacomã. Parque da Independência e Museu do Ipiranga completam a região.

LEITURA PATRIMONIAL

O estoque de casas no Ipiranga diminui a cada novo prédio entregue. Terreno próprio, metragem acima da média do bairro e acabamento executado formam uma combinação que o mercado local reproduz cada vez menos. Para quem compra pensando em patrimônio, e não apenas em moradia, esse é o ponto central da análise.

A Foment acompanha a operação também pelo lado contábil e tributário: apuração de ITBI, custos de escritura e registro, impacto de ganho de capital na ponta vendedora e alternativas de registro do bem para fins sucessórios.

FOTOS E FICHA TÉCNICA COMPLETA

Imóvel em comercialização conjunta com o Corretor do Ipiranga. Veja as 50 fotos e a ficha completa em Sobrado 229 m² à venda na Rua Cipriano Barata – Ipiranga.

Agende sua visita.

Pontos Fortes

• 229 m² úteis em terreno próprio de 100 m², sem taxa de condomínio
• Duas suítes com armários planejados de parede inteira
• Terraço gourmet coberto com churrasqueira e vista aberta
• Cozinha planejada montada, com adega e forno embutido
• Claraboia, blocos de vidro e piso de vidro: casa clara em todos os pavimentos
• Garagem coberta para dois carros
• Linha 2-Verde do metrô no eixo do imóvel
• Pronto para morar, sem obra pendente

Sobre o Bairro Ipiranga

Descubra o Ipiranga, um dos bairros mais charmosos e históricos de São Paulo. Com uma localização privilegiada, o Ipiranga oferece fácil acesso ao centro da cidade e a outras regiões importantes, sendo ideal para quem busca conveniência e praticidade. O bairro é conhecido por sua rica história cultural, abrigando o icônico Museu do Ipiranga e o Parque da Independência, que proporcionam momentos de lazer e contato com a natureza. A infraestrutura completa inclui escolas renomadas, hospitais de referência e uma diversidade de opções gastronômicas e comerciais. O Ipiranga ainda conta com ruas tranquilas e arborizadas, que conferem ao bairro um clima residencial acolhedor. Invista no seu futuro e venha viver no Ipiranga, um bairro que combina tradição e modernidade na medida certa!

Aprimore sua qualidade de vida no Ipiranga, um bairro que se destaca por suas opções de saúde e educação. Aqui, você estará próximo ao Hospital Ipiranga e ao Hospital São Camilo - Unidade Ipiranga, ambos reconhecidos pela excelência em atendimento médico. Para aqueles que buscam cuidados especializados, o Hospital Dia Flavio Giannotti e o Centro Médico Ipiranga | Hapvida NotreDame Intermédica são referências na região.

O Ipiranga é também um polo educacional com instituições renomadas como o Senai Ipiranga (Automobilística), o Colégio São Francisco Xavier - Rede Jesuíta de Educação, a Escola Estadual Visconde de Itaúna e o Colégio Objetivo Ipiranga. Além disso, a Start Pro - Unidade Ipiranga oferece cursos profissionalizantes para quem busca aprimorar suas habilidades.

As crianças têm espaço garantido no Fadelito Ipiranga | Berçário e Escola de Educação Infantil e na Red House International School Ipiranga. E para quem valoriza uma alimentação saudável, o Natural da Terra oferece uma variedade de produtos frescos e naturais.

Viva em um bairro que une tradição e modernidade, onde você pode desfrutar do Parque Independência e ainda saborear delícias na Bauducco Loja de Fábrica. Venha para o Ipiranga, um bairro completo que atende todas as suas necessidades!