Imóvel Comercial para venda, São Paulo, bairro Jardim São Luís, 19 banheiros, 28 vagas de garagens, área total 2.844,04 m², área construída 410.000,00 m²

Descrição do Imóvel

Conjunto Comercial Imponente no Jardim São Luís – Versatilidade e Infraestrutura Completa!

Este amplo conjunto de 2.844 m², localizado no 6º andar do Bloco A na Avenida Maria Coelho Aguiar, oferece a combinação perfeita de espaço e praticidade para empresas de grande porte. Com 15 salas bem distribuídas, muitas com elegantes divisórias de vidro, o ambiente é ideal para promover um fluxo de trabalho eficiente e colaborativo.

Com 19 banheiros, incluindo um adaptado para PcD, e 28 vagas de garagem, este conjunto atende confortavelmente equipes numerosas, além de proporcionar praticidade e acessibilidade. As duas copas bem equipadas garantem comodidade para pausas durante o expediente, e a sala de CPD oferece a infraestrutura necessária para as operações de tecnologia da informação.

A localização estratégica é um dos pontos fortes do imóvel, com fácil acesso às Avenidas João Dias e Marginal Pinheiros, além de proximidade com importantes polos de transporte, como o Terminal João Dias e a Estação Giovani Gronchi (Linha 5 do Metrô), ambos a apenas 0,5 km. Também está a poucos minutos de centros empresariais e hospitalares renomados, como Transamérica Expocenter, Hospital Albert Einstein, e Aeroporto de Congonhas, tornando-o ideal para empresas que valorizam uma localização conectada e dinâmica.

O complexo comercial é um verdadeiro hub de conveniência, com shopping, restaurantes, farmácias, lotérica, entre outros serviços, além de oferecer infraestrutura completa para eventos, com salas modulares, anfiteatro para 400 pessoas e sala VIP. Com Wi-Fi Zone, heliponto, e uma área de 410 mil m² que abriga grandes empresas, este é o local ideal para quem busca aliar prestígio e funcionalidade.

Destaques adicionais:

Ar-condicionado central com sistema de dutos higienizados.

Pisos elevados monolíticos e carpete de primeira linha recém-instalado.

Modernização completa dos banheiros com sistemas eficientes.

Flexibilidade na locação: é possível alugar metade do imóvel, com 1.422 m².


Valores:

Venda: R$ 25.596.360 (R$ 9.000/m²)

Aluguel: R$ 120.871,70/mês (R$ 42,50/m²)

Condomínio: R$ 36.153,83 (R$ 12,71/m²)

IPTU: R$ 17.046,50/mês


Agende uma visita e venha conhecer um espaço que combina infraestrutura de ponta com localização privilegiada para sua empresa prosperar!