Galpão para aluguel, Franco da Rocha, bairro Glebas, área total 10.052,84 m², área construída 10.052,84 m², área útil 10.052,84 m²

Descrição do Imóvel

🏢 GALPÃO LOGÍSTICO CLASSE A+ | CAJAMAR – BANDEIRANTES

Implante ou expanda sua operação em um dos maiores e mais modernos polos logísticos do Brasil.
Localizado em Cajamar – região da Bandeirantes, este empreendimento foi projetado para operações logísticas de alta performance, com infraestrutura completa, segurança máxima e certificação sustentável.

📐 Metragens disponíveis

➡️ A partir de 10.052,84 m² até 39.715,16 m²
👉 Flexibilidade ideal para CDs regionais, nacionais e operações escaláveis

🚚 Infraestrutura técnica de alto padrão

• Cobertura em estrutura metálica com telhas termoacústicas

• Iluminação LED em todo o galpão

• Piso em concreto nivelado a laser (resistência: 6 ton/m²)

• Pé-direito livre de 12 metros

• Docas com niveladoras instaladas

• Espaçamento entre pilares: 22,5 m x 22,5 m

• Marquise de 6 metros

• Sistema de sprinklers categoria J4

• Juntas metálicas na área de stage

• Renovadores de ar natural (4 a 6 trocas/hora)

• Certificação LEED (eficiência e sustentabilidade)

🔐 Segurança completa 24h

• Portaria com controle de acesso de veículos, dilacerador de pneus, eclusas e cancelas

• Controle de acesso por torniquetes

• Central de segurança blindada

• Monitoramento por CFTV, ronda motorizada, alarme perimetral e cerca elétrica

• Monitoramento remoto por empresa especializada

• Sistema inteligente de gestão de acesso via GLP Fast Pass

🚛 Estrutura pensada para a operação

• Amplo pátio de manobras

• Estacionamento interno e externo para veículos leves e pesados

• Sala de descanso para motoristas com copa e sanitários

• Restaurante com cozinha industrial

• Vestiários modulares

• Área prevista para ambulatório

• Administração condominial certificada ISO 9001:2015

📍 Localização estratégica

• Acesso direto às principais rodovias da região

• Marginal Tietê: 32 km

• Centro de São Paulo: 46 km

• Aeroporto Internacional de Guarulhos: 65 km

📌 Região com aproximadamente 350.000 m² de área desenvolvida, preparada para receber operações logísticas de diversos setores.

💰 Benefício fiscal

✔️ Possibilidade de redução ou até isenção de IPTU, conforme enquadramento da operação

🎯 Ideal para:

• Operadores logísticos

• Transportadoras

• E-commerce

• Centros de distribuição

• Operações nacionais e regionais

👉 Entre em contato para receber layout, valores e análise de viabilidade logística da sua operação.