Ipiranga, São Paulo / SP - Código: CA-79
Quem compra casa de rua no Ipiranga hoje está comprando duas coisas ao mesmo tempo: uma moradia pronta e um terreno numa região que está se verticalizando. Esta casa da Rua Costa Aguiar entrega as duas. São 85 m² de terreno próprio com 80 m² construídos, dois dormitórios, cozinha com armários planejados que ficam no imóvel, e um piso inferior inteiro azulejado, com lavanderia ampla, que não aparece em nenhum concorrente da mesma rua.
Está desocupada e escriturada. Isso encurta o negócio: visita a qualquer hora, vistoria de banco sem depender de morador, e chaves logo após o registro.
A planta é a clássica do Ipiranga dos anos 50: sala frontal, corredor central com arcos em alvenaria e os ambientes distribuídos ao longo dele. Piso cerâmico marmorizado claro em toda a casa. Os dois dormitórios têm boa metragem para cama de casal com guarda-roupa, e um deles dá acesso direto ao banheiro.
A cozinha é ampla, em formato corredor, azulejada do piso ao teto, com bancada em granito, cuba de inox e armários planejados completos — aéreos em duas paredes, torre de duas portas e balcão com gavetas. Eles ficam no imóvel, o que representa economia direta para quem compra.
Nos fundos, uma escada de concreto desce para o piso inferior: um salão amplo, todo azulejado em branco do piso ao teto, com tanque de louça, armário aéreo e pontos de luz e tomada instalados. É onde fica a lavanderia da casa, com espaço de sobra para máquina, secadora, varal interno e armários — e ainda sobra área para depósito, ateliê ou espaço gourmet. O quintal é lateral, com piso cerâmico, muros altos, torneira externa e varal.
Fotos de todos os ambientes, ficha completa e as características detalhadas estão na ficha completa da casa da Rua Costa Aguiar no Corretor do Ipiranga.
A Rua Costa Aguiar fica no miolo residencial do Ipiranga, a poucos minutos a pé da Rua Bom Pastor e do Sesc Ipiranga, com o comércio da Rua Silva Bueno e o Mercado Municipal do Ipiranga na sequência. O bairro é servido por quatro estações da Linha 2 – Verde do Metrô: Alto do Ipiranga, Sacomã, Santos-Imigrantes e Tamanduateí.
No entorno imediato: Parque da Independência e Museu do Ipiranga, Hospital Ipiranga, Hospital São Camilo e Hospital Dom Alvarenga, Colégio São Francisco Xavier, PUC-SP campus Ipiranga e Centro Universitário São Camilo. Por carro, acesso rápido à Avenida Doutor Ricardo Jafet, ao Corredor Norte-Sul, à Avenida do Estado e às rodovias Imigrantes e Anchieta.
O ponto que interessa a quem compra pensando em patrimônio: a rua está recebendo prédios residenciais novos. Terreno em rua que se verticaliza não perde valor.
Um corretor diz por quanto acha que vende, um avaliador diz quanto vale e um contador diz quanto sobra. Aqui você fala com os três na mesma pessoa.
José Aparecido da Silva
Corretor de Imóveis — CRECI-SP 036811-J
Avaliador de Imóveis — CNAI 58363
Contador — CRC 1-SP215720-O
Na prática, isso significa que você recebe a simulação de financiamento com as parcelas reais e o cálculo do custo total da compra — ITBI, registro e escritura — antes de assinar qualquer coisa.
Depende do banco e do seu perfil de crédito. Como o imóvel é escriturado e registrado, ele se enquadra nas linhas tradicionais de financiamento, com possibilidade de uso do FGTS dentro das regras de cada instituição. Eu faço a simulação completa com você, sem custo e sem compromisso.
Além do preço, entram ITBI, custas de registro e escritura. São percentuais que variam conforme a forma de pagamento e se é a sua primeira aquisição. Eu calculo esse total para você antes da proposta, para não haver surpresa na assinatura.
A casa está vazia e com estrutura sólida, o que facilita reforma de acabamento. O piso inferior já é área coberta com instalações, e há espaço para ampliação respeitada a legislação municipal. Vale confirmar a situação de averbação antes de projetar.
O imóvel está desocupado, então a visita é com hora marcada e agendada diretamente comigo, com flexibilidade de horário inclusive aos sábados.
Fale comigo pelo WhatsApp (11) 99435-4775 e na mesma conversa eu levanto sua capacidade de financiamento e o custo total da compra. Você também pode ver o imóvel com todas as fotos na página do imóvel no Corretor do Ipiranga.
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Metragem de terreno conforme matrícula do 6º Oficial de Registro de Imóveis da Capital, apresentada na visita; área construída conforme cadastro municipal, sujeita a conferência em medição antes da assinatura. Simulação de financiamento não constitui aprovação de crédito, que depende de análise da instituição financeira. Imagens do estado atual do imóvel. Intermediação por José Aparecido da Silva, CRECI-SP 036811-J.
Bairro: Ipiranga
Descubra o Ipiranga, um dos bairros mais charmosos e históricos de São Paulo. Com uma localização privilegiada, o Ipiranga oferece fácil acesso ao centro da cidade e a outras regiões importantes, sendo ideal para quem busca conveniência e praticidade. O bairro é conhecido por sua rica história cultural, abrigando o icônico Museu do Ipiranga e o Parque da Independência, que proporcionam momentos de lazer e contato com a natureza. A infraestrutura completa inclui escolas renomadas, hospitais de referência e uma diversidade de opções gastronômicas e comerciais. O Ipiranga ainda conta com ruas tranquilas e arborizadas, que conferem ao bairro um clima residencial acolhedor. Invista no seu futuro e venha viver no Ipiranga, um bairro que combina tradição e modernidade na medida certa!
Aprimore sua qualidade de vida no Ipiranga, um bairro que se destaca por suas opções de saúde e educação. Aqui, você estará próximo ao Hospital Ipiranga e ao Hospital São Camilo - Unidade Ipiranga, ambos reconhecidos pela excelência em atendimento médico. Para aqueles que buscam cuidados especializados, o Hospital Dia Flavio Giannotti e o Centro Médico Ipiranga | Hapvida NotreDame Intermédica são referências na região.
O Ipiranga é também um polo educacional com instituições renomadas como o Senai Ipiranga (Automobilística), o Colégio São Francisco Xavier - Rede Jesuíta de Educação, a Escola Estadual Visconde de Itaúna e o Colégio Objetivo Ipiranga. Além disso, a Start Pro - Unidade Ipiranga oferece cursos profissionalizantes para quem busca aprimorar suas habilidades.
As crianças têm espaço garantido no Fadelito Ipiranga | Berçário e Escola de Educação Infantil e na Red House International School Ipiranga. E para quem valoriza uma alimentação saudável, o Natural da Terra oferece uma variedade de produtos frescos e naturais.
Viva em um bairro que une tradição e modernidade, onde você pode desfrutar do Parque Independência e ainda saborear delícias na Bauducco Loja de Fábrica. Venha para o Ipiranga, um bairro completo que atende todas as suas necessidades!
Hospital Ipiranga
Hospital São Camilo - Unidade Ipiranga
HOSPITAL DIA FLAVIO GIANNOTTI
CAPS Vila Monumento
Parque Independência
Senai Ipiranga (Automobilística)
EE Alexandre de Gusmão
Colégio São Francisco Xavier - Rede Jesuíta de Educação
Escola Estadual Visconde de Itaúna
Start Pro - Unidade Ipiranga
Escola Estadual Seminário Nossa Senhora da Glória
Red House International School Ipiranga
Colégio São José
Colégio Vicentino de Cegos Padre Chico
Bauducco Loja de Fábrica
Natural da Terra
Centro Médico Ipiranga
SESI
Colégio Objetivo Ipiranga
Fadelito Ipiranga
Mensagem enviada
para o anunciante :)
As informações exibidas nesta página fazem parte de um anúncio publicitário: CA-79 Casa para venda, São Paulo, bairro Ipiranga, 2 dormitórios, 1 banheiro, área total 85,00 m², área útil 80,00 m². Este portal não é uma imobiliária e não garante a precisão ou veracidade do anúncio ou de qualquer informação associada a ele. As informações desta página são fornecidas e mantidas por . Qualquer dúvida, entre diretamente em contato com o anunciante para obter informações mais detalhadas.
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