Casa para venda, Cotia, bairro Granja Viana, 4 dormitórios, 2 suítes, 3 banheiros, 4 vagas de garagens, mobiliado, área total 480,00 m², área construída 283,00 m², área útil 283,00 m², terreno 480,00 m²

Descrição do Imóvel

Cond. Residence Park - 4dorm/2sts, condo com lazer completo!

• Endereço do imóvel: - Cond. Residence Park (Bairro postal: Granja Viana), Cotia, SP - CEP 06707-205
• A/T: 480,00 m²
• A/C: 282,65 m²
• Valor de Venda: R$ 1.350.000,00 (um milhão, trezentos e cinquenta mil reais))
• Valor de Locação: não aluga
• Garantia exigida: -
• Valor do condomínio: R$ 1.609,48 (Jan/25)
• Valor do IPTU (2024): R$ 4.744,44 ano, cobrado em 12 x de R$ 395,37 (cobrado via administradora, pois o IPTU é do condomínio todo)
• Permuta: Estuda até 50% do valor - apto nos bairros Pinheiros, Vila Madalena, Perdizes, Sumaré (São Paulo, SP)
• Documentação: ok
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: Não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA
• Visitas apenas nas SEGUNDAS, SEXTAS e FINAIS DE SEMANA
• Estado de Conservação: Muito bom
• Ano da construção original: 1984

Descrição do imóvel:

• Ótima casa em lugar maravilhoso, com muita natureza e condomínio completo.
• REFORMADA. Parte Elétrica, hidráulica, pisos, banheiros e calhas.
• Imóvel repleto de armários.
• Portas e janelas em madeira e vidro.
• Pisos em tábuas largas, tacos de madeira, porcelanato e cerâmica.
• 3 entradas: social, lazer e serviço.
• Hall de entrada social com lavabo.
• Hall íntimo com roupeiros.
• 4 dormitórios com armários, sendo 2 suítes.
• Banheiros com tampos em mármore, espelhos, gabinetes, box de vidro e nichos.
• Living para 3 ambientes voltados para varanda, jardim e piscina.
• Estar/ lareira em mármore, TV, jantar / bar.
• Sala de almoço integrada à cozinha.
• Varanda com espaço para área gourmet.
• Piscina coletiva do condomínio com solarium e vestiário.
• Cozinha planejada integrada com 2 cubas inox, armários, gabinetes, coifa inox e despensa.
• Área de serviço com lavanderia fechada e tanque.
• 2 dormitórios de serviço com banheiro, sendo 1 deles usado como escritório.
• 4 vagas descobertas.
• Aquecimento central da água: Boiler elétrico.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 3.000 litros.

• Condomínio diferenciado, com 100 casas divididas em 8 vilas.
• Todas as unidades divididas apenas por cercas vivas e exuberante área verde.
• Bucólico e muita tranquilo.
• Lazer completo:
• 8 piscinas (uma para cada quadra, mas de uso permitido para todas as casas)
• 2 quadras de tênis
• Quadra poliesportiva
• Quadra de futesal
• Skate park
• Play-ground
• Grass surf
• Lago com área zen
• Quiosques, bosque e trilhas.
• Ótima segurança com portaria e ronda 24h.
• Totalmente murado e monitorado.
• Acesso por rua sem saída, com guarita da Guarda Civil.
• Próximo a todo o comércio da Av. José Giorgi (Km 26 Rap. Tavares).
• Serviços inclusos:
• Lenha fornecida.
• Jardineiro.
• Manutenção das casas com mão de obra incluída no condomínio.

Sobre o Bairro Granja Viana

Bem-vindo à Granja Viana, um oásis de tranquilidade e beleza na vibrante cidade de Cotia. Este bairro exclusivo oferece uma qualidade de vida incomparável, com uma mistura perfeita de amenidades urbanas e encantos naturais. Aqui, a sofisticação encontra a simplicidade em harmonia perfeita. Desfrute da proximidade com centros comerciais de alto padrão, restaurantes gourmet e escolas de excelência.

A Granja Viana é conhecida por suas ruas arborizadas, casas charmosas e condomínios luxuosos, proporcionando privacidade e segurança para seus moradores. O bairro também se orgulha de seu forte senso de comunidade e laços vizinhos estreitos.

Para os amantes da natureza, a presença do Parque Teresa Maia oferece uma fuga serena do ritmo acelerado da vida urbana. Além disso, a facilidade de acesso às principais rodovias torna o deslocamento para São Paulo uma tarefa simples.

Invista em um estilo de vida privilegiado na Granja Viana - um bairro que verdadeiramente tem tudo para oferecer. Venha viver onde a qualidade de vida é prioridade e cada dia traz novas oportunidades para explorar e apreciar.

A Granja Viana é cercada por uma variedade de amenidades locais, tornando-a um local ideal para famílias, casais e indivíduos que valorizam a conveniência e o estilo de vida de alta qualidade. A poucos minutos de distância, você encontrará o Shopping Granja Vianna e o Open Mall The Square, oferecendo uma infinidade de opções de compras, restaurantes e entretenimento.

A educação é uma prioridade na Granja Viana, com escolas renomadas como a Escola Pitangueiras, Maple Bear Granja Viana, EE Vinicius de Moraes e Colégio Espaço Day Care - Unidade Granja Viana. O Instituto de Desenvolvimento Infantil Ana de Sá e a Escola Tangará também estão nas proximidades, proporcionando excelentes oportunidades educacionais para crianças.

Para as necessidades do dia a dia, o Atacadão está convenientemente localizado no bairro. O Granjardim Centro Comercial oferece uma variedade de lojas e serviços locais. Para cuidados médicos, o C.E. Recanto Suave e Gran Vacinas estão prontos para atender você e sua família.

O Espaço Granja Viana e o Ei Florescer - Berçário e Educação são ótimos lugares para atividades recreativas. O Instituto Mastro oferece aulas de música enquanto a Escola Dinho Tennis Granja Viana promove a prática do esporte. Não perca os eventos da Feira da Praça - Open Mall The Square - Granja Viana ou um passeio relaxante no Pátio Viana II. O Cras Recanto Suave está sempre pronto para ajudar a comunidade local. Finalmente, o Espaço Monet - Granja Viana oferece um local encantador para eventos especiais. Venha descobrir a vida na Granja Viana!