Apartamento 2 Quartos para venda, São Paulo, bairro Ipiranga, 2 dormitórios, 2 banheiros, 2 vagas de garagens, área construída 65,00 m², área útil 65,00 m²

Descrição do Imóvel

Edifício Park: 65 m², dois dormitórios e duas vagas cobertas na Rua Doutor Mário Vicente, 766

Comece pelo número que define este imóvel: duas vagas de garagem coberta para um apartamento de 65 m² no Ipiranga. Essa combinação é escassa. A maior parte do estoque da região oferece uma vaga ou nenhuma, e é exatamente por isso que o filtro de "2 vagas" nos portais reduz a concorrência a um punhado de ofertas. O Edifício Park está entre elas, na Rua Doutor Mário Vicente, 766, a poucos passos da estação Alto do Ipiranga.

Buscas relacionadas: apartamento com duas vagas no Ipiranga, apartamento 65 m2 Ipiranga, imóvel Rua Doutor Mário Vicente, apartamento Vila Dom Pedro I, apartamento perto do metrô na Zona Sul.

O prédio

Construção de 1992, tipologia única e quatro apartamentos por andar. Esse último dado costuma passar despercebido e é dos que mais mudam o dia a dia: menos vizinhos dividindo o hall, menos disputa por elevador, mais previsibilidade na convivência. A área comum foi preservada e concentra dois espaços que valorizam o condomínio inteiro: uma piscina em laje descoberta, com deck e vista aberta para a cidade, e um salão de jogos com mesa de bilhar, amplo e bem ventilado. A garagem é coberta, com circulação demarcada e acesso pela portaria.

A unidade

Dois dormitórios, ambos com boa entrada de luz e espaço para cama de casal, parte deles já com armários planejados instalados. A área social acomoda estar e jantar em ambiente contínuo, com janelas amplas. A cozinha é fechada, no formato que quem cozinha de verdade prefere, e já tem armários. São dois banheiros, um deles com box. A área de serviço é independente. O apartamento será entregue vazio: o próximo morador define o layout sem herdar mobília de ninguém.

Quanto custa manter

Vale saber o custo fixo antes de calcular a parcela. O condomínio é de R$ 1.140 por mês, valor coerente para um prédio que mantém piscina, salão de jogos e garagem coberta em ordem. O IPTU segue a faixa da região e é confirmado na visita. Somando condomínio e IPTU, o custo de ocupação é competitivo frente a empreendimentos novos do bairro, onde a taxa condominial costuma vir bem acima por causa de portaria remota, academia e áreas gourmet que nem sempre são usadas.

O Ipiranga a pé

A estação Alto do Ipiranga, da Linha 2-Verde, está a menos de 600 metros. É caminhada de rua plana, não de mapa otimista. Dali saem conexões diretas para Paraíso, Consolação e Vila Madalena, e a estação Sacomã amplia o alcance para a Zona Sul e o terminal metropolitano. Quem dirige tem saída rápida pela Avenida Dr. Gentil de Moura e pela Avenida Nazaré em direção à Avenida do Estado, à Anchieta e à Imigrantes.

O comércio do dia a dia se resolve na Rua Silva Bueno, a espinha comercial do bairro, com supermercados, bancos, farmácias, padarias e serviços. A rede de saúde conta com o Hospital Ipiranga e a unidade do Hospital São Camilo. Na educação há Colégio Objetivo, SESI e uma malha densa de escolas públicas e particulares. E o Parque da Independência, com o Museu do Ipiranga, é o quintal de fim de semana de quem mora por aqui: patrimônio nacional a poucos minutos de casa.

Para quem compra pensando em renda

Este apartamento tem uma vantagem incomum para o investidor: já existe valor de locação praticado e definido. Você não precisa estimar quanto o imóvel renderia — o número existe e pode ser conferido. Sobre o valor pedido, isso coloca a rentabilidade bruta em patamar acima da média de apartamentos residenciais em São Paulo. Somando a isso a proximidade do metrô, que sustenta demanda constante de inquilinos, e o fato de o bairro ter registrado alta no preço de locação nos últimos doze meses, o caso se defende com números e não com promessa. Se quiser, monto o cálculo de rentabilidade líquida do seu cenário, já com o imposto de renda sobre aluguel considerado. Veja também a ficha completa do Edifício Park no Corretor do Ipiranga, com galeria de fotos e vídeo do imóvel.

Documentação e tributos: onde o dinheiro escapa

Três frentes decidem o custo real da operação, e nenhuma delas aparece no anúncio médio. O ITBI é calculado sobre a maior base entre o valor da transação e o valor venal de referência do município, o que às vezes surpreende quem orçou pelo preço negociado. O ganho de capital do vendedor admite reduções e isenções previstas em lei, condicionadas a tempo de posse, destinação do produto da venda e benfeitorias comprovadas com documento. E a regularidade documental — matrícula atualizada, IPTU quitado, certidão negativa de débito condominial — é o que garante que a escritura sai na data combinada. Cada um desses pontos vale milhares de reais e é o tipo de coisa que se resolve antes, não na mesa do cartório.

Com quem você vai negociar

José Aparecido reúne três registros que raramente convivem na mesma pessoa: Corretor de Imóveis CRECI-SP 036811-J, Avaliador de Imóveis CNAI 58363 e Contador CRC 1-SP215720-O. Na prática isso significa receber, na mesma conversa, o preço que o mercado pratica, o laudo técnico que sustenta esse preço e o cálculo do que efetivamente sobra depois de tributos e custos. Um corretor diz por quanto acha que vende. Um avaliador diz quanto vale. Um contador diz quanto sobra.

Perguntas frequentes

Dá para financiar este apartamento?

O imóvel é usado e está em condomínio regular, situação compatível com financiamento bancário. As condições dependem da análise do seu banco e da documentação do imóvel, que eu levanto antes de você abrir a proposta.

Quanto tempo leva para chegar ao centro?

Pela Linha 2-Verde, a partir do Alto do Ipiranga, a viagem até a região da Paulista e Consolação é direta, sem baldeação.

O condomínio aceita animais?

A regra consta na convenção do condomínio, documento que apresento na visita junto com os demais itens do imóvel.

Posso visitar no fim de semana?

Sim. A visita é com hora marcada e agendada diretamente comigo, inclusive aos sábados.

Agende a visita

Fale pelo WhatsApp (11) 99435-4775 para confirmar valores atualizados, receber a documentação e marcar horário. Você também pode conferir a página completa deste apartamento no Ipiranga antes de decidir.

Aviso legal

Imóvel usado, comercializado na condição em que se encontra. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio e condicionados à conferência de metragem em matrícula e à situação documental do imóvel. Pré-aprovação de crédito não constitui financiamento contratado. Intermediação por José Aparecido, CRECI-SP 036811-J. Imagens meramente ilustrativas; medidas e acabamentos sujeitos a conferência em vistoria.

Pontos Fortes

• Duas vagas em garagem coberta, filtro que elimina boa parte da concorrência no Ipiranga
• Metrô Alto do Ipiranga, Linha 2-Verde, a menos de 600 metros a pé
• Piscina em laje com deck e vista aberta da cidade
• Salão de jogos com mesa de bilhar
• Apenas quatro apartamentos por andar
• Entregue vazio, pronto para ocupação imediata
• Valor de locação de mercado já definido, ideal para quem compra para render

Sobre o Bairro Ipiranga

Descubra o Ipiranga, um dos bairros mais charmosos e históricos de São Paulo. Com uma localização privilegiada, o Ipiranga oferece fácil acesso ao centro da cidade e a outras regiões importantes, sendo ideal para quem busca conveniência e praticidade. O bairro é conhecido por sua rica história cultural, abrigando o icônico Museu do Ipiranga e o Parque da Independência, que proporcionam momentos de lazer e contato com a natureza. A infraestrutura completa inclui escolas renomadas, hospitais de referência e uma diversidade de opções gastronômicas e comerciais. O Ipiranga ainda conta com ruas tranquilas e arborizadas, que conferem ao bairro um clima residencial acolhedor. Invista no seu futuro e venha viver no Ipiranga, um bairro que combina tradição e modernidade na medida certa!

Aprimore sua qualidade de vida no Ipiranga, um bairro que se destaca por suas opções de saúde e educação. Aqui, você estará próximo ao Hospital Ipiranga e ao Hospital São Camilo - Unidade Ipiranga, ambos reconhecidos pela excelência em atendimento médico. Para aqueles que buscam cuidados especializados, o Hospital Dia Flavio Giannotti e o Centro Médico Ipiranga | Hapvida NotreDame Intermédica são referências na região.

O Ipiranga é também um polo educacional com instituições renomadas como o Senai Ipiranga (Automobilística), o Colégio São Francisco Xavier - Rede Jesuíta de Educação, a Escola Estadual Visconde de Itaúna e o Colégio Objetivo Ipiranga. Além disso, a Start Pro - Unidade Ipiranga oferece cursos profissionalizantes para quem busca aprimorar suas habilidades.

As crianças têm espaço garantido no Fadelito Ipiranga | Berçário e Escola de Educação Infantil e na Red House International School Ipiranga. E para quem valoriza uma alimentação saudável, o Natural da Terra oferece uma variedade de produtos frescos e naturais.

Viva em um bairro que une tradição e modernidade, onde você pode desfrutar do Parque Independência e ainda saborear delícias na Bauducco Loja de Fábrica. Venha para o Ipiranga, um bairro completo que atende todas as suas necessidades!